Quartier Saint-Jacques : Maison 5 pièces au calme

Idéalement située dans le quartier recherché et résidentiel de Saint-Jacques à Grasse, cette maison de 5 pièces offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité immédiate à pied des écoles, des commerces et des transports en commun.
Exposée plein sud et bénéficiant d’un environnement calme, elle développe environ 130 m² habitables sur un terrain arboré de 370 m².

En rez-de-jardin, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de près de 32 m² avec cheminée insert, donnant accès à une agréable terrasse fermée en loggia de plus de 11 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. La cuisine indépendante, fonctionnelle, est attenante à une arrière-cuisine/buanderie, très pratique au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, la maison dispose de quatre chambres aux beaux volumes, dont une de plus de 20 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un accès au grenier aménagé offre un espace de rangement supplémentaire appréciable.

Côté extérieur, vous bénéficierez d’un jardin privatif arboré, d’une grande cave, d’un carport permettant le stationnement de plusieurs véhicules, et de multiples possibilités d’aménagement.

Maison saine et bien entretenue, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût.

Un bien rare dans le secteur, à découvrir rapidement !

Les prestations incluent : Double vitrage, volets neufs, chauffage au gaz, électricité mise aux normes, cave, abri voitures.

**La présente annonce vise 1 lot principal situé dans un lotissement. 100 €/an de charges.
Mandat N° 37. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 15-07-2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Célia MERLY, titulaire de la carte de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI06052023000000179 délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur (sans détention de fonds). Dirigeante de la société EURL ARTHAN Immobilier, immatriculée au RCS de GRASSE sous le numéro 980 326 417.**

Contactez l'agence ARTHAN IMMOBILIER au 06 66 02 71 05 pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI06052023000000179 • RCP 120137405